Was ist Hauskaufhilfe.de, Bauinspektor.de, Immobilien-Inspektions-Service.de ?
Home Inspection Service
IIS® Immobilien Inspektions Service hat seinen Ursprung in den USA. Dort nennt man diese Dienstleisung Home Inspektion Service. (www.home-inspection-service.com) Wie bei uns geht es in Amerika ebenfalls um die Inspektion (Mängelsuche) und um die Ermittlung des Gebäudewertes, nicht um die Verhandlungen mit dem Verkäufer.
Und wie viel Geld bekommen Sie, wenn wir das Haus kaufen ?
Uns ist bekannt, dass es ähnliche Dienstleister gibt die sich bis zu 33% zuz. MwSt Ihrer Ersparnis beim Hauskauf als Honorar auszahlen lassen. Bei einem Preisnachlass von 20.000€ macht das schnell über 6000€ an Honorar aus.
Wir stehen jedoch auf dem Standpunkt das jeder mit dem richtigen Rüstzeug selber verhandeln könnte. Deshalb erhalten wir ausschließlich den vorab mitgeteilten Festpreis für die Inspektion mit der Auswertung und sind somit einige tausend Euro günstiger als
ähnliche Dienstleister.
Warum ist es überhaupt nötig einen Fachmann zu Rate zu ziehen?
Wie Sie uns sicherlich zustimmen werden, stellt das Vorhaben eine Immobilie zu erwerben wohl die größte Entscheidung im Leben des Menschen dar. Anders als z.B. beim Autokauf kauft der durchschnittliche Bundesbürger in seinem Leben nur einmal eine Immobilie. Also kann hier von Erfahrung auf diesem Gebiet kaum gesprochen werden. Darüber hinaus
handelt es sich bei dieser Entscheidung um wohl eine der größten Investition, die wie wir meinen, so gut als irgend möglich abgesichert sein sollte. Beim Autokauf haben Sie z.B. die Möglichkeit den Wagen Probe zu fahren oder von einer Werkstatt unter die Lupe nehmen zu lassen. Die meisten von uns tun dies sogar. Darüber hinaus besteht ein grundsätzliches Rücktrittsrecht vom Kaufvertrag innerhalb von 14 Tagen. Diese Sicherheitsklauseln greifen aber beim Immobilienerwerb nicht. Vorsicht: Ist
der Notarvertrag erst mal unterschrieben, gibt es in der Regel kein zurück mehr. Dieser Umstand hat schon so manchen finanziell das Genick gebrochen und die steigenden Zwangsversteigerungen sprechen da für sich. Bei uns häufen sich die Anfragen, was denn zu tun sei, nachdem „das Kind in den Brunnen gefallen“ ist. Leider kommt hier unsere Hilfe zu spät.
Wie schnell
kann nach einer Beauftragung der Immobilien-Inspektions-Service eine Inspektion vornehmen?
Wir bemühen uns einen Besichtigungstermin innerhalb von 4 bis 7 Arbeitstagen nach Auftragserteilung zu realisieren.
Erhalte ich die Ergebnisse der Untersuchung schriftlich oder nur mündlich?
Unser Inspektionsbericht umfasst in der Regel mehrere DIN A4 Seiten (3-10) ausführlichen Bericht und einer tabellarischen
übersichtlichen Ausführung. Wurde eine Wertermittlung in Auftrag gegeben wird diese selbstverständlich in schriftlicher Form ausgefertigt. Auf Wunsch führen wir auch eine Inspektion mit mündlichem, nachfolgenden Beratungsgespräch durch. Alle Daten werden jedoch gespeichert, so dass Sie auch zu einem späteren Zeitpunkt (bis zu 3 Tagen nach erfolgter Inspektion) eine schriftliche Ausarbeitung beauftragen können.
Wie lange dauert die Ausarbeitung der Daten?
Wir wissen, dass es gerade beim Immobilienkauf dem Käufer schon sehr drängt eine Entscheidung zu treffen. Darum bemühen wir uns die Daten innerhalb von ein paar Arbeitstagen vollständig ausgearbeitet zu haben. Je nach Aufwand gerade bei Mehrfamilienhäusern kann es schon mal 1-2 Tage länger dauern. Die Ausarbeitung nimmt nicht selten 10 – 15 Stunden in Anspruch.
Bieten Sie auch die Inspektion mit zusätzlicher Verhandlung mit dem Verkäufer bzw. Makler an?
Grundsätzlich ist unser Inspektionsbericht (was die Erfahrung zeigte) sehr detailliert und selbsterklärend, so dass selten noch eine Unterstützung in der Verhandlung von uns von Nöten war. Selbstverständlich springen wir aber bei grosser Unsicherheit gerne ein. Darüber hinaus stellt die Wertermittlung eine gute und sichere Verhandlungsbasis dar, der sich wohl kein Verkäufer oder Makler entziehen kann.
Welchen Vorteil hat eine Wertermittlung?
Die Wertermittlung zeigt Ihnen deutlich ob der angegebne Objektpreis marktgerecht, oder was leider häufig vor kommt überteuert ist. Darüber hinaus ist die Wertermittlung hilfreich bei Finanzierungsgesprächen und natürlich zur Beantragung von Fördermitteln (KfW).
Finden Sie auch versteckte Mängel?
Der Immobilien-Inspektions-Service beschäftigt Fachleute, die bei der Begehung auf Mängel achten. Sie führen eine Sichtprüfung
durch und haben bestimmte Instrumente, wie z.B. Oberflächen Feuchtemessgeräte dabei. Ein versteckter Mangel ist jedoch auch für Fachleute nicht auf den ersten Blick zu sehen. Bei der Hausbegehung können keine Probebohrungen durchgeführt oder Luftproben genommen werden. Versteckte Mängel sind durch den Verkäufer anzuzeigen (wenn er davon weiß). Hat man ein Haus gekauft und es wird ein versteckter Mangel erkannt, muss dem Verkäufer nachgewiesen werden, dass er diesen Mangel kannte. Es gibt
jedoch die Möglichkeit im Notarvertrag einen Zusatz zum Thema Mängel einzubringen. Doch auch Mängel die „offensichtlich“ sind, werden vom „Laien“ meistens nicht gesehen und können zu erheblichen Problemen, wie z.B. höheren Renovierungsaufwand und den damit verbundenen Mehrkosten führen.
Kann ich die Kosten steuerlich geltend machen?
Da sich die Gesetzeslage in den letzen Jahren immer wieder geändert hat, emfehlen
wir dies entsprechend gesondert mit Ihrem Steuerberater, bzw. dem zuständigen Sachbearbeiter Ihres Finanzamtes zu klären.
Einige Maklerbüros bieten einen ähnlichen Service an. Wie steht es dabei um die Neutralität?
Die Beantwortung dieser Frage ist sehr schwierig. Der Berufsstand des Maklers hat schwer unter dem allgemeinen schlechten Ruf zu leiden. Darum ist es generell als positiv zu bewerten, dass auch Maklerfirmen ein
grösseres Augenmerk auf sogenannte Mängel werfen. Zu bedenken bleibt jedoch ob Bewertung und Mängelsuche wirklich objektiv und neutral vorgenommen werden können, wenn das Objekt auch noch gleichzeitig vermakelt wird. Die meisten Makler greifen gerade aufgrund des entstehenden „Interessenkonfliktes“ auf neutrale Unterstützung zurück. | 
