Immobilienuntersuchung vor Ort durch Gutachter

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Hauskauf Hilfe Tipps: 1. Nebenkosten beim Hauskauf / Immobilienkauf

Das Eigenkapital ist ermittelt und nun müssen noch die tatsächlichen Kosten beim Immobilienkauf / Hauskauf festgestellt werden. Denn zu dem eigentlichen Verkaufspreis der Immobilie kommt noch eine Reihe von Nebenkosten, die man auch nicht unterschätzen sollte.

Name: Jörg W.... PLZ / Wohnort: 45472 Mühlheim an der Ruhr Berufsbezeichnung: Projektmananger

Wir waren schon seit längerer Zeit auf der Suche nach einem Haus und haben uns einige Immobilien angeschaut. Es ist unser erstes Haus und für uns war klar, dass wir nicht wirklich die Fachkompetenz haben um den Zustand eines Hauses einschätzen zu können.
Bei dem ausgewählten Haus hatten wir ein sehr gutes Gefühl. Nun gibt es sehr viele Berichte und Reportagen über gravierende Mängel am Bau und Bauherren, die Probleme nicht mehr bewältigen können und verzweifeln. Uns war klar, so wollen wir nicht enden.
Um unser gutes Gefühl bestätigen zu lassen, haben wir diverse Angebote zur Beurteilung der Bausubstanz eingeholt und letztendlich den Auftrag an IIS vergeben. Dabei waren für uns das Preis- Leistungsverhältnis und die kurzfristige, unkomplizierte und flexible Termingestaltung ausschlaggebend. Unsere Anfrage über das Internet wurde prompt bearbeitet und wir wurden sehr schnell von Frau Niebel zurückgerufen.
Wir haben sehr kurzfristig eine Premium-Inspektion in Auftrag gegeben. Herr Niebel hat sich für die Untersuchung sehr viel Zeit genommen und das Haus ausgiebig inspiziert. Auch der Hausbesitzer war sehr offen. Alle Fragen wurden an Ort und Stelle beantwortet und geklärt. Für uns als Käufer eine positive Erfahrung.
Auch das Ergebnis war für uns erfreulich. Das ausgesuchte Haus war und ist in einem guten Zustand. Das Ergebnis der Inspektion war für uns der Punkt auf dem "i" und wir haben kurz darauf den Kaufvertrag unterschrieben.
Wir können den flexiblen und professionellen Service der IIS (Hauskaufhilfe) für alle, die eine Immobilie kaufen möchten und keine Erfahrungen in der Baubranche haben, wirklich nur weiter empfehlen.
Jörg W.

Name: H. Neukirch PLZ / Wohnort: Coesfeld Berufsbezeichnung: Lehrer

Als Laien in puncto Hauskauf hatten meine Frau und ich beschlossen, die Firma IIS (Hauskaufhilfe) als Sachverständige bei einer von uns favorisierten Immobilie hinzuzuziehen. Es handelte sich hierbei um die sogenannte Standard-Inspektion, die aber in ihrer Gründlichkeit schon sehr beeindruckend war. Herr Niebel führte die Inspektion sehr gewissenhaft aus. Das abschließende Gespräch zwischen ihm und uns -Dauer ca. eine Stunde! - machte uns mehr als deutlich, daß wir uns mit dieser Immobilie nicht nur kostenmäßig übernommen hätten, sondern daß die Bausubstanz erhebliche Instandsetzungskosten nach sich gezogen hätte. Ohne die Hilfe Herrn Niebels hätten wir wahrscheinlich blauäugig das Haus erworben. So kann man guten Gewissen behaupten, daß wir durch die Firma IIS Hauskaufhilfe eine Menge Geld gespart haben, von den später anfallenden Sorgen gar nicht zu reden...! Daher gilt unser Dank noch einmal Herrn Niebel, der uns in seiner freundlichen Art prima beraten hat. Wir können seine Firma IIS vorbehaltlos weiterempfehlen.
MfG H. Neukirch

Folgende Positionen werden den Nebenkosten beim Hauskauf / Immobilienkauf zugerechnet:

• Grunderwerbssteuer (einmalig 3,5% des Gesamtpreises)
• Maklercourtage (zwischen 3,57 und 7,14 % vom Gesamtkaufpreis, ist regional unterschiedlich)
• Notarkosten (knapp 0,4% des Kaufpreises, zuzüglich Gebühren für Sonderleistungen wie z.B. Auflassung, Grundbucheintragung usw.)
• Gerichtsgebühren für Grundbucheintragung (rund 0,6% des Kaufpreises; die Eintragung der Grundschuld schlägt mit ca. 0,3% zu Buche.

Name: Elke G... & Markus R. PLZ / Wohnort: 42653 Solingen Berufsbezeichnung: Logopädin / Ingenieur

Wir haben eine Standard-Inspektion in Anspruch genommen
Die zeitliche Abwicklung fanden wir super. Wir waren sehr froh, daß wir so  kurzfristig einen Termin bekommen haben. Die Ruhe und die Gründlichkeit vor Ort haben uns sehr gut gefallen und auch das anschließende Gespräch, was uns Ihre Einschätzung, Herr Niebel, nochmal genauer dargelegt hat.
Wie mein Mann so schön sagt: wir haben noch nie in so kurzer Zeit soviel Geld gespart ;-)
Aber im Ernst: wir fanden den Preis angemessen, da die Zeitinvestition hoch war und auch das umfassende Detailwissen, daß wir dann auch vermittelt bekamen, seinen Preis wert war.
Wir wollten sicher gehen, daß sich in dem Haus keine Baumängel verstecken, die wir dann hinterher durch teure Reparaturen beheben müssen.
Und wir brauchten eine außenstehende Einschätzung, ob das Haus in etwa seinen Preis wert ist.
Uneingeschränkt und unbedingt empfehlenswert!!
MfG I. Elke G... & Markus R...

Name: Alfred L........ PLZ / Wohnort: Nörvenich Berufsbezeichnung: Angestellter

Wir haben vor kurzem ein Haus durch Herrn Niebel in Form einer Standard-Inspektion prüfen lassen. Den Kontakt hatte ich selber durch Internetrecherche hergestellt, wobei ich angenehm überrascht war, wir kurzfristig ein Termin mit dem jetzigen Eigentümer, Herrn Niebel und mir eingerichtet werden konnte.

Uns war die Prüfung durch einen Sachverständigen insofern sehr wichtig, als das man nicht jeden Tag ein Haus käuft und damit auch eine entsprechende Geldsumme auf dem Spiel steht. Als problematisch sehe ich auch die Werteinschätzung eines Objektes an, den wer kann schon von sich behaupten, daß er den Grundstückswert unter Berücksichtigung seines Umfelds sowie den Hauswert unter Einbeziehung des eigentlichen Zustandes richtig einschätzen kann.

Herr Niebel hat dementsprechend aufmerksam das komplette Objekt vom Keller bis zur Dachspitze in einem knappen halben Tag inspiziert und auf die Mängel hingewiesen, die er ausmachen konnte. Zum Ende gab es dann zwischen ihm und mir ein Gespräch, bei dem er ein Fazit zum Objekt mit einer Wertermittlung machte.

Zum Kauf des Objektes ist es im nachhinein leider nicht gekommen, allerdings habe ich an diesem halben Tag auch gelernt, auf welche Dinge man bei der Objektbesichtigung besonders achten sollte. Trotzdem würde ich bei einem vermeintlich passenden Haus wieder den Rat eines Sachverständigen einholen, denn die Kosten für eine Standard-Inspektion sind alles andere als hoch. Erst recht wenn man bedenkt, wieviel Geld man verschleudert hat, wenn die Mängel erst nach dem Kauf für den Käufer offensichtlich werden.

Von daher kann ich den Service der Firma IIS (Hauskaufhilfe) nur wärmstens empfehlen!

Hauskaufhilfe Hinweis:
Fertigen Sie sich eine Hauskauf Checkliste an. In die tragen Sie alle wichtigen und relevanten Kosten, wie z.B. Notarkosten, Hauskauf Nebenkosten oder Kosten für die Wertermittlung eines Hauses, zu Ihrem Hauskauf ein. Sinnvoll ist es sich schon im Vorfeld über die Eigenschaften, Form und Art des zukünftigen Wohneigentums im klaren zu sein (Lage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung).
Arbeiten Sie alle Punkte sorgfältig ab, bevor Sie einen Kaufvertrag schliessen.
Checklisten zum Hauskauf finden Sie auch auf unserem „Ratgeber Hauskauf auf CD“.
Die Wertermittlung eines Hauses dient als Sicherheitsoption, die dem Käufer darüber Aufschluss gibt ob der Zustand und Verkaufspreis dem angebotenen Gebäude entsprechen.

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