Immobilienuntersuchung vor Ort durch Gutachter

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Hauskauf Hilfe Tipps: 3. Notarvertrag Hauskauf / Immobilienkauf

Folgende Angaben benötigen Sie für den Notarvertrag / notariellen Kaufvertrag:
Angaben vom Verkäufer, sowie vom Käufer: Name, Vorname, Staatsangehörigkeit, Beruf, Geburtsdatum, Geburtsort, Name Ehepartner, Vorname Ehepartner, Beruf, Staatsangehörigkeit, Geburtsdatum, Geburtsort

Angaben zur Immobilie / Objekt: Immobilienart: z.B. Einfamilienhaus, Eigentumswohnung etc., Postleitzahl, Ort, Strasse, Amtsgericht, Grundbuch, Grundbuchblatt, Flurstück, Baujahr, Kaufpreis

Name: N. Kuhn PLZ / Wohnort: Overrath Berufsbezeichnung: Geschäftsführer

Ich habe die Standard-Inspektion in Anspruch genommen. Die Terminvereinbarung war erfreulicher Weise sehr kurzfristig möglich und konnte auch an einem Samstag stattfinden. Die Begehung der 320 qm war sehr umfangreich und hat 3 Stunden in Anspruch genommen. Im Anschluß fand die Beratung und Beurteilung statt. Herr Niebel hat sich sehr viel Zeit gelassen und jedes Detail angesehen. Er ist auf alle Dinge eingegangen und hat sehr gute Tipps gegeben und Empfehlungen für notwendige Arbeiten, die auch kostensenkende Maßnahmen beinhalteten. Seine Beratung war sehr freundlich und kompetent. Er hat auch gegenüber dem Verkäufer die notwendige Sensibilität gewahrt, was die Sache sehr vereinfacht hat. Alles in allem eine sehr gute Beratung zu einem guten Preis, die ich nur weiterempfehlen kann.
N. Kuhn

Name: Christof P.... PLZ / Wohnort: Viersen Berufsbezeichnung: Unternehmensberater

Unser "Traumhaus" (Bj. Anfang der 70er) hatten wir bereits zweimal besichtigt. Lage, Wohn-/Nutzfläche, Aufteilung und Garten waren wie geschaffen für uns. Unser Interesse, aber auch der Kaufpreis war so gross, dass wir nach professioneller Hilfe zur Bewertung des Objektes suchten und diese über das Internet in Herrn Niebel vom "IIS" (Hauskaufhilfe) fanden. Wir vereinbarten schnell und unkompliziert einen Besichtigungstermin für eine Standard-Inspektion. Zu unserer grossen Enttäuschung war das Ergebnis der Inspektion niederschmetternd: die Bausubstanz war aufgrund von Konstruktionsfehlern und schlampiger Bauausführung fortschreitend angegriffen. Die Ursachen für den horrenden Gasverbrauch hat uns Herr Niebel Punkt für Punkt aufgezeigt. Die Kosten für eine eventuelle Instandsetzung wurde grob überschlagen, aber wegen der enormen Höhe und der vielen Unbekannten schnell verworfen. Unsere Idee vom "Einziehen und peu à peu renovieren" war nicht zu verwirklichen. Die Vielzahl der von Herrn Niebel aufgezeigten Mängel (Risse, überall Feuchtigkeit, Undichtigkeiten) haben wir als Laien bei den ersten Besuchen nicht feststellen können. So entschieden wir uns - schweren Herzens - gegen unser vermeintliches Traumhaus. Auch mit einigen Monaten Abstand eine schwere Entscheidung. Aber diese hat uns vor nicht kalkulierbaren Kosten bewahrt. Insofern wurden die Kosten für die Inspektion nicht zu Anschaffungskosten für ein Haus, sondern gerieten zum Schutz vor einem Investitionsgrab. Ich kann nur jedem Interessen einer gebrauchten Immobilie empfehlen, einen solchen Service in Anspruch zu nehmen. Auch wenn, wie in unserem Fall, das Ergebnis nicht das war, was wir gerne gehabt hätten.
Christof P....

Name: J. Simon PLZ / Wohnort: Duisburg Berufsbezeichnung: Wirtschaftsprüfer

Wir haben im Bezug auf einen Altbau eine Standardinspektion in Duisburg in Auftrag gegeben. Da einige Mängel vorab ersichtlich waren, wollten wir weitere Risiken ausschliessen.

Ein Besichtigungstermin mit Herrn Niebel konnte sehr schnell, innerhalb von wenigen Tagen vereinbart werden. Ich habe die Unterlagen vorab zur Verfügung gestellt die Herr Niebel bereits im Vorfeld durchgesehen hat. Er hat auch im Vorfeld einige Fragen bereit telefonisch beantwortet.

Vor der Begehung hat uns Herr Niebel vorab unter vier Augen (ohne den Makler) über die Eckpunkte der Inspektion informiert bzw. eine vorläufige Einschätzung des Wertes auf Basis der Lage des Objektes gegeben. Bei der Inspektion hat er die Sachverhalte sehr sorgfältig und sachkundig überprüft.

Er hat uns auf diverse Mängel aufmerksam gemacht und hat Risiken m.E. realistisch, aber nicht übertrieben pessimistisch eingeschätzt. Er arbeitet sehr sorgfältig und systematisch, er ist auch technisch sehr gut ausgerüstet. Hinweisen auf versteckte Mängel geht er so lange nach, bis er eine hinreichende Klärung erreicht hat.

Ich empfehle Herrn Niebel jedem, der es beabsichtigt, eine gebrauchte Immobilie zu kaufen. Die Inspektionsgebühr ist nur ein Bruchteil des Schadens, der durch eine Fehlentscheidung bei einem Kauf entstehen könnte. Ich möchte mich auch hiermit für seine tolle Arbeit bedanken.
J. Simon

Name: Herr Zwick PLZ / Wohnort: Mönchengladbach Berufsbezeichnung: Diplom Volkswirt

Unverhofft kommt oft. Jedenfalls läuft einem ein Schnäppchen, oder etwas was man dafür hält, nicht oft über den Weg. So war es auch mit einer älteren Immobilie, die uns in guter Lager zu einem sensationellen Preis offeriert wurde. Nach einer ersten Besichtigung war klar, dass die Raumaufteilung und Grundstücksgröße genau das war, was wir suchten. Aber kauft man nicht die Katze im Sack? Also im Internet recherchiert und neben anderen Anbietern www.hauskaufhilfe.de gefunden. Frau Niebel hat sich sehr schnell gemeldet und bei einem angenehmen Gespräch konnte schnell ein Besichtigungstermin abgestimmt werden. Wir haben zunächst eine Standard-Inspektion gewählt, die wir später noch zur Premium-Inspektion aufgewertet haben.
Beim Besichtigungstermin nahm sich Herr Niebel viel Zeit und hat sehr detailliert geprüft. Wir haben einiges über die Fallstricke an einer Immobilie gelernt. Danach hat Herr Niebel sich die Zeit genommen und mit uns ausführlich seine Funde diskutiert. Er gab uns auch eine grobe Einschätzung dessen, was auch finanziell auf uns zukommt. Übrigens wurden alle seine Ergebnisse von anbietenden Handwerkern bestätigt. Außerdem konnte der günstige Preis noch ein wenig nach unten \"korrigiert\" werden.
Auch die ausführliche schriftliche Dokumentation, die man mit der Premium-Inspektion erhält, war bei den Banken sehr hilfreich.
Wir sind also auf dem besten Wege die Immobilie zu erwerben. Letztendlich gab uns die Inspektion die notwendige Sicherheit mit allen Beteiligten, Verkäufer, Banken und Handwerker, zu diskutieren.
Ich empfehle jedem bevor man sich auf das Abenteuer Hauskauf einläßt, einen Fachmann mitzunehmen, der nicht nur ein Gewerk abdeckt, sondern wie Herr Niebel eine breite Sachkenntnis mitbringt. Die schnelle und problemlose Abwicklung sprechen zudem für ihn.

S. Zwick

Hauskaufhilfe-Hinweis:
Aufgaben des Notar / Notarvertrag
Der Notar hat zunächst einmal die Aufgabe, den vom Verkäufer und Käufer ausgehandelten Kaufvertrag zu beurkunden. Dieser Vertrag muss jedoch einige juristische Formvorschriften erfüllen, die der Notar in den allermeisten Fällen anhand der Vorgaben der Vertragsparteien auch ausformuliert. Hierbei ist er zur Neutralität verpflichtet, er muss sich also aus der eigentlichen Verhandlung heraushalten. Ausserdem hat der Notar eine sogenannte „Belehrungspflicht“. Er muss die Beteiligten über die rechtlichen Folgen des Notarvertrags informieren, und das möglichst in verständlichem Deutsch. Wenn Ihnen also etwas unklar ist, fragen Sie einfach nach, denn der Notar ist verpflichtet, Ihnen die notwendigen Auskünfte zu geben. Da notarielle Verträge oft eine recht delikate Angelegenheit sind, ist der Notar selbstverständlich zu absoluter Verschwiegenheit verpflichtet: Sie können sich also auf das „Notargeheimnis“ verlassen.

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